Dijkgraaflaan 171

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WEITERE HOHE WOHNUNG mit außergewöhnlich viel Außenbereich in kinderfreundlichen Wohngebiet

An der geliebten Dijkgraaflaan in Oudewater steht dieses überraschend geräumige Eckenhaus mit einem besonders großen Grundstück von sage und schreibe 221 m². Dank der Vorgarten, der seitlichen Gärten und dem Hintergarten genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne, Privatsphäre und viel Außenraum – ein sehr großes Plus. Das Haus verfügt über ein helles, gartenorientiertes Wohnzimmer mit einer schönen massiven Holzfußboden, der auch im ersten Stock verlegt ist und für eine warme, stilvolle Ausstrahlung sorgt. Dank der Solarpanels auf dem Dach ist das Haus zudem für die Zukunft gerüstet. In einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend gelegen, in kurzer Entfernung vom weitläufigen Poldergebiet, kombiniert dieses Haus bequemen Wohnkomfort mit Ruhe, Raum und Natur in greifbarer Nähe.

Dieses Wohnhaus wurde von denselben Bewohnern über 40 Jahre bewohnt (!), kann aber mittlerweile auch einige Modernisierungen gebrauchen.

Energieetikett B

Baujahr 1975. Wohnfläche ca. 118 m². Inhalt ca. 422 m³. Lagerung ca. 9 m². Eigenes Grundstück 212 m².

Erdgeschoss:
Eingang über den Vorgarten. Geräumiger Flur mit Feinsteinboden, Meterkasten und einem praktisch gelegenen Badezimmer unter der Treppe zur ersten Etage. Aus dem Flur ist Zugang zum großzügigen, sonniger Wohnraum.
Die helle Wohnzimmer bietet eine angenehme Aufteilung mit einer halboffenen Küche an der Rückseite. Die Küche ist einfach gestaltet mit einem geraden Küchenblock und bietet direkten Zugang zum großzügigen Hinterhof. Dank der Eckenlage und mehrerer Gärten gibt es viel Licht und eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen.

Erste Etage:
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Zweite Etage:
Große Diele mit Aufstellung des Heizkessels und praktischem Speicherbereich hinter den Kniehöhlungen. Angrenzend eine großzügige Dachstube mit Fenster im Dach, geeignet als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbyraum.

Außenbereich:
Die Wohnung verfügt über einen großen Vorgarten, einen breiten Seitenbereich, über den Sie tatsächlich um das Haus herumgehen können, und einen großzügigen Hinterhof. Der Hinterhof ist mit einem Steinlager ausgestattet und vollständig von Holzzaunen umgeben, was Privatsphäre und eine sichere Spielumgebung gewährleistet.
Der Garten ist mit einer Kombination aus Grün, Gehölzen und Beeten angelegt. Die Außenbereich bietet viel Potenzial und kann mit etwas neuer Liebe nach eigenem Geschmack vollständig eingerichtet werden.

Natur und Freizeit in Laufdistanz
Im direkten Umkreis des Hauses wird das Veenweidepark entwickelt: ein natürlicher Bereich von etwa 10 Hektar des Zuid-Hollands Landschap. Dieser Park bleibt unbefestigt und wird als grünes, offenes Landschaftsbild eingerichtet mit ausreichend Raum zum Spazieren, Entspannen und Naturerlebnis. Ein wundervoller Ort für Freizeitgestaltung, auch für Hundebegeisterte. Die Erwartung ist, dass dieses Naturschutzgebiet eine bleibende Mehrwert für die Wohnumgebung bietet, mit Ruhe, Raum und Grün in greifbarer Nähe. Derzeit wird noch nach den genauen Wanderzugängen zum Gebiet gesucht.

Allgemein:
- Baujahr 1975. Wohnfläche ca. 118 m². Inhalt ca. 422 m³. Lagerfläche ca. 9 m². Eigenes Grundstück 212 m².
- Gelegen in kinderfreier und ruhiger Wohnumgebung;
- In Laufweite von Grundschulen, Geschäften und dem Dorfzentrum von Oudewater;
- Abholung per Direct möglich, jedoch im Vorfeld abzusprechen;

Haftungsausschluss:
Dieses Haus ist gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über eine zertifizierte
meetcertifikat. Die Messanweisung ist dazu bestimmt, eine eindeutigere Art des Messens zu ermöglichen
zur Bestimmung der Nutzfläche. Die Messanweisung schließt
Die Unterschiede in den Messergebnissen sind nicht vollständig auszuschließen. Alle bereitgestellten Informationen müssen berücksichtigt werden
als eine Einladung zum Angebot oder zum Verhandeln angesehen werden. Er
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